Как найти кадастрового инженера? После вступления в наследство необходимо разделить земельный участок в ближайшем Подмосковье, и хотелось бы сделать это за разумную цену. Цены у всех кадастровых компаний "заоблачные", будет ли дешевле заказать работу напрямую у кадастрового инженера, и где его искать, если нет рекламы в интернете?

25.03.2015 10:02

 В первую очередь следует отметить, что в организациях, предлагающих услуги в сфере кадастровой деятельности, также работают кадастровые инженеры, поскольку в силу требований Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон о кадастре) кадастровую деятельность вправе осуществлять только физические лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (то есть только кадастровые инженеры).
 У всех компаний, в том числе и в организациях технической инвентаризации (ОТИ, БТИ) в штате работают кадастровые инженеры (КИ), и документы в орган кадастрового учета (ФГБУ "ФКП Росреестра", Кадастровая палата) подаются только за их подписью.
 В соответствии со статьей 31 Закона о кадастре КИ может выбрать одну из двух форм своей кадастровой деятельности:

• в качестве индивидуального предпринимателя;
  
  
• в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

 Будет ли стоимость кадастровых работ ниже, если заказать их "напрямую" у кадастрового инженера, то есть работающего самостоятельно (в качестве индивидуального предпринимателя), а не в компании, оказывающей эти услуги?
 Конечно, это зависит от многих факторов, но в силу расходов на аренду помещений (у  большинства компаний), затрат на рекламу, иной системы налогообложения и т.д., действительно зачастую стоимость работ у ряда КИ существенно меньше чем у крупных компаний, особенно если их работа организована недостаточно эффективно.
 Но возникает вопрос, где найти кадастрового инженера, который не тратится на рекламу, в том числе не имеет сайта в интернете и т.д.

 На самом деле все очень просто, так как в соответствии с требованиями статьи 30 Закона о кадастре Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров (Реестр), в который вносятся следующие сведения о каждом кадастровом инженере:

• фамилия, имя, отчество;
• страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации;
• номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
• дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата;
• дата и основание аннулирования квалификационного аттестата, включая срок дисквалификации кадастрового инженера или срок, в течение которого кадастровый инженер лишен права осуществлять кадастровую деятельность;
• сведения о форме организации кадастровой деятельности в объеме сведений, установленных порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров;
• сведения о саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является кадастровый инженер (если кадастровый инженер является членом такой саморегулируемой организации), в объеме сведений, установленных порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров;
• сведения о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера в объеме сведений, установленных порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров.

 Перейти на интернет-портал Росреестра для ознакомления с Реестром можно по ссылке.

 При этом, сведения о всех кадастровых инженерах, можно скачать в формате таблицы Excel, и удобно отсортировать и выбрать ближайших к Вам кадастровых инженеров. На скриншоте справа (увеличивается по клику) пример того, как выглядит выборка данных в отношении кадастровых инженеров, контактный почтовый адрес которых расположен в районе г. Балашиха Московской области.

 Поскольку в Реестре, как Вы видите, есть и контактные телефоны и адреса электронной почты  (email) всех кадастровых инженеров, то Вы можете связаться с любым из них удобным для Вас способом.

 Вместе с тем, чтобы не терять зря время, договоритесь о том, что кадастровый инженер рассчитает (при необходимости на основе сканов ваших документов, описывающих земельный участок) окончательную стоимость своих услуг, чтобы цена которую Вам придется заплатить не возросла уже на месте, когда Вы приедете для подписания договора.
 Вы можете запросить подобные "коммерческие" предложения сразу у нескольких кадастровых инженеров, работающих в Вашем районе, и выбрать наиболее привлекательное.

 В чем же минусы такой работы "напрямую" с кадастровым инженером?

 При выборе исполнителя для проведения межевания (как и иных кадастровых работ) в таком формате следует учитывать и минусы:

• в Реестре присутствуют данные о всех лицах, получивших квалификационный аттестат, в том числе и о тех, кто к практической работе так на деле и не приступил;
• есть в Реестре и сведения об инженерах, которые на самом деле никогда в качестве КИ фактически не работали (и не будут работать), их подпись и печать просто используются в организации где они формально "числятся";
• КИ, которые работают самостоятельно часто меньше заботятся о качестве работы и о своей репутации, в то время как компании, поддерживая свой "бренд", стараются избегать негативных отзывов о работе;
• КИ реже дают гарантию на свою работу и заставить их устранить недостатки работ (в случае последующих проблем с кадастровым учетом), либо возместить убытки, как правило сложнее.

 Вместе с тем, есть специалисты, которые работают в качестве индивидуальных предпринимателей намного качественнее и ответственнее, чем многие компании, поэтому окончательный выбор за Вами.
 Также рекомендуем Вам ознакомиться с презентацией Росреестра о том, какие услуги оказывают кадастровые инженеры, и о государственном реестре кадастровых инженеров:

« Назад