Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) - комплекс работ, выполняемых с целью получения первичной топографической карты или плана, а также получение топографической информации в другой форме¹.
Топосъмка относится к самому востребованному виду геодезических работ, так как результаты топосъемки необходимы для решения множества повседневных задач, а именно:

подготовка проекта строительства и оформление разрешения на строительство зданий и сооружений (в том числе жилых домов)², получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
получение разрешения на подключение к объектам сетевой инфраструктуры (газификация, электрификация объектов);
оформление разрешения на перепланировку и прокладку подземных коммуникаций и выполнение соответствующих работ;
подготовка и реализация проекта ландшафтного дизайна;
контроль ведения строительства зданий (сооружений), прокладки инженерных коммуникаций и выявления отклонений от проекта;
учет количества, вида и толщины деревьев на участке (подеревная топосъемка) и т.д.

В качестве результата геодезических работ после выполнения топосъемки заказчик получает соответствующий материал в виде топографического плана (карты)³ на твердом носителе и (или) в электронном формате.
На топографическом плане земельного участка содержится подробная информация с отображением детальных характеристик рельефа местности, а также расположения соответствующих объектов (зданий, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, водных объектов, растительности, ограждений, границ и т.д.) в установленной (местной или государственной) системе координат.
Топографический план (как цифровой, так и на чертежной бумаге высокого качества) изготавливается в строго заданном масштабе, выбор которого обусловлен задачей, для решения которой осуществляется изготовление топоплана:
- масштаб 1:200, 1:100, 1:50 используется в основном для ландшафтного проектирования участков относительно небольшой площади;
- масштаб 1:500 наиболее распространен, планы данного масштаба используются при проектировании зданий, сооружений и т.д.;
- масштаб 1:1000 и 1:2000 используется в основном для решения задач по разработке генпланов небольших населенных пунктов, проектированию линейных сооружений большой протяженности (автодороги, объекты сетевой инфораструктуры, трубопроводы, ЛЭП и т.д.), однако в местах пересечений проектируемых сооружений с существующими коммуникациям используется геодезическая съемка масштаба 1:500;
- масштаб 1:5000 и 1:10 000 предназначен в основном для разработки и составления генеральных планов, проектов планировки сельских поселений и городов, проектирования отдельных протяженных линейных сооружений и т.д.
Топосъемка это сложная и многоплановая работа, которая включает в себя ряд этапов, среди которых можно выделить следующие:

составление и согласование с заказчиком технического задания и заключение договора подряда;
сбор необходимых исходных данных и архивных материалов (в том числе получение необходимых материалов в фонде данных Росреестра) и получение разрешения на проведение топосъемки соответствующего участка местности;
создание геодезической съемочной сети на территорию работ;
полевые работы (собственно съемка) участка местности, в том числе съемка объектов (подземных коммуникаций, растительности и т.д.) состав которых определяется техническим заданием;
камеральные работы по обработке полученных данных и составлению топографического плана (карты) и технического отчета;
согласование положения подземных коммуникаций с эксплуатирующими службами, а также отделом архитектуры муниципального образования (при необходимости);
формирование необходимого количества экземпляров документации в определенном формате (либо в нескольких форматах) по согласованию с заказчиком.

Выполнение топографических работ невозможно без современного геодезического оборудования, так как выполнение высокоточных измерений требует как надлежащей квалификации специалиста, выполняющего работы, так и специализированного оборудования (к числу основных приборов следует отнести спутниковые системы глобального позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), нивелиры, тахеометры, теодолиты, мензулы, трассоискатели и т.д.). Для съемки больших участков местности (кварталов, районов и т.д.) используется аэрофотосъемка и спутниковая съемка.

Стоимость топосъемки рассчитывается на основе технического задания и зависит от множества факторов, в числе которых:
- площадь участка местности в отношении которого необходимо проведение работ;
- плотность застройки территории (с увеличением плотности возрастает стоимость);
- рельеф территории;
- заселенность (самым дорогим видом работ является подеревная топосъемка, при которой снимается каждое дерево отдельно с указанием его характеристик);
- наличие и количество подземных коммуникаций на участке и т.д.
Средняя стоимость топосъемки в отношении стандартного земельного участка площадью около 600 кв.м. составляет около 6000 руб., однако в зависимости от вышеуказанных факторов, окончательная цена работ определяется только при согласовании технического задания с заказчиком и подготовке детальной калькуляции.
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» обеспечат быстрое и качественное выполнение для Вас необходимых топографических работ в Ростовской области⁴и Республике Крым включая получение необходимых согласований с государственными органами, и избавят Вас от преодоления бюрократических барьеров.

_____________

¹ ГОСТ 22268-76 "Геодезия. Термины и определения", утвержден постановлением Госстандарта Совмина СССР от 21.12.1976 № 2791
² Строительство жилых домов до 01.03.2014 можно осуществлять без получения разрешения на строительство, пользуясь преференциями, предоставленными так называемой "дачной амнистией" (подробнее)
³ ГОСТ 21667-76 "Картография. Термины и определения" (утвержден постановлением Госстандарта СССР 31.03.1976 № 730) закрепляет следующие понятия топоплана и топографической карты:
1) топографический план (топоплан) - картографическое изображение на плоскости в ортогональной проекции в крупном масштабе ограниченного участка местности, в пределах которого кривизна уровенной поверхности не учитывается;
2) топографическая карта - подробная карта местности, позволяющая определять как плановое, так и высотное положение точек
⁴ Преимущественно мы выполняем геодезические работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение геодезических работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке