В Севастополе устраняют пробелы законодательства, препятствующего государственной регистрации прав на многоквартирные дома, законченные строительством после марта 2014 года

 23.03.2015 в Законодательное Собрание города Севастополя внесен проект закона № 19/127 "О внесении дополнений в Закон города Севастополя №46-ЗС от 22.07.2014 "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (Закон № 46-ЗС).
 Законопроект предусматривает дополнение статьи 7 Закона № 46-ЗС пунктом 5 следующего содержания:

 «В случае возникновения правоотношений, связанных с инвестированием в строительство жилых либо нежилых помещений на основании гражданско-правовых договоров, заключенных до 18 марта 2014 года (договор купли-продажи имущественных прав на жилое помещение, договоры, заключенные в соответствии с положениями Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и т.д.), регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется после введения объекта строительства в эксплуатацию на основании следующих документов:

• 1. гражданско-правового договора;
• 2. акта приема-передачи объекта недвижимости;
• 3. документов, подтверждающих завершение строительства объекта недвижимого имущества."

 Как следует из пояснительной записки к законопроекту, его принятие обусловлено тем, что правовые отношения, связанные с инвестирование в строительство жилых и нежилых помещений, возникшие до 18 марта 2014 года были оформлены с помощью правовых конструкций, не противоречивших законодательству Украины, однако не предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 В результате, после введения в эксплуатацию законченных строительством объектов после 18 марта 2014 года возникли проблемы, связанные с регистрацией права собственности инвесторов на жилые и встроенные нежилые помещения, поскольку соответствующие правовые основания законодательством Российской Федерации не предусмотрены.
 В настоящий момент имеются неоднократные обращения физических и юридических лиц в Правительство Севастополя, Законодательное собрание города Севастополя с просьбой содействовать в разрешении данной правовой коллизии.

Источник: Законодательное Собрание города Севастополя