Вынос границ в натуру (восстановление межевых знаков)

  Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
  Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.
  Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство - вынос в натуру (на местность)¹ границ земельного участка.
  После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре² можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.
  В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?
  Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:
- в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
- при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ³.
  Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:
- согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда);
- изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;
- получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
- полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования⁴ фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
- камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру⁴;
 - сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ). 
  Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков, которые могут быть временными или долгосрочными.
  Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России⁵) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).
  Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).
  С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру (на местности) должны производиться квалифицированными специалистами в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям⁶, которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек составляет не более 10 см.
  Стоимость работ в расчете на одну точку (межевой знак) зависит прежде всего от объема работ (количества точек, которое обусловлено размерами и конфигурацией земельного участка), безусловно чем их больше - тем цена ниже. Начальная цена за обычный садовый участок с 4-мя характерными точками указана в нашем прайс-листе, но в случае большого количества точек она может быть снижена почти вдвое.
  Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» обеспечат быстрое и качественное выполнение для Вас необходимых работ по выносу в натуру границ  в Ростовской области⁷ и Республике Крым в оптимальные сроки.

_____________________

¹ Термин используется в нормах и правилах, как регулирующих отношения как в сфере землеустройства, так и в градостроительной деятельности, например в СНиП 11-04-2003, СП 11-106-97, МДС 15-2.99 
² Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
³ Проверка межевых планов безусловно проводится органом кадастрового учета (Кадастровой палатой) перед принятием решения о постановке нового (уточнении границ ранее учтенного) земельного участка, однако возможны как случайные ошибки, так и намеренные (преступные) действия должностных лиц, ответственных за принятие решения, в результате которых в ГКН в настоящее время содержится большое количество земельных участков, границы которых имеют пересечения. Следует помнить, что оспаривание подобных решений исправление ошибок в большинстве случаев возможно исключительно в судебном порядке
⁴ В настоящее время форма акта выноса границ в натуру и требования к его подготовке нормативно не установлены (в отдельных случаях соответствующие рекомендации кадастровым инженерам дают саморегулируемые организации, в некоторых субъектах РФ НПА закреплены формы актов выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений). Акт может сопровождаться техническим отчетом и графическими материалом (планом, схемой)
⁵ Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 "Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 16.02.2010 N 16437)
⁶ Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрирован в Минюсте России 25.12.2012 N 26340)
⁷ Преимущественно мы выполняем геодезические работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае,  Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение геодезических работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке