Позиция Минстроя России о понятии приобретения жилья на первичном рынке

 Правила предоставления оставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и ОАО "АИЖК" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 г. N 220, предусматривают возможность предоставления субсидий только для приобретения жилья на первичном рынке.
 В связи с этим, одним из важнейших вопросов правоприменения является вопрос о том, в каких случаях приобретение жилья является приобретением на первичном рынке.
 Поэтому Минстрой России дал разъяснения (письмо Минстроя России от 24.04.2015 № 12238-ЕС/07) о том, что (в целях применения Правил) под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.): 

• жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (при этом Правила не содержат ограничений по количеству уступок прав требований по договору участия в долевом строительстве);
• жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;
• жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.

 С полным текстом разъяснений Минстроя можно ознакомиться по ссылке.