Кадастровые работы (подготовка межевых
и технических планов, топографическая съемка)

8 800 333-43-82
8 863 303-28-43
8 928 226-86-77
г. Ростов-на-Дону,
ул. Серафимовича,
д. 11/28а
kcd@kadastrdon.ru

В городском БТИ рекомендуют заказать у них сразу и технический план и технический паспорт на дачный дом. Какой из документов (или все же оба) необходим сейчас для оформления права на дом?

« Назад

09.09.2014 08:44

 Для оформления прав на объекты недвижимости (за исключением упрощенного оформления в порядке "дачной амнистии") требуется кадастровый паспорт, который с 01.12.2012 оформляется на основании технического плана, а технический паспорт на объект может лишь использоваться в качестве одного из документов на основании которых технический план изготавливает кадастровый инженер (также в качестве подобных документов может использоваться проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, декларация), которые включаются в состав технического плана в качестве приложений.
  Основным отличием нового документа (технического плана) от технического паспорта является так называемая "привязка" объекта недвижимости к земельному участку, на котором он расположен, которая заключается в указании в техническом плане координат характерных точек здания (углов) и местоположения помещения в пределах этажа соответствующего здания.
  Кроме того, изменения коснулись и перечня лиц, кто уполномочен изготавливать соответствующий документ, и если технический паспорт до настоящего времени могут выдавать только ранее аккредитованные в установленном порядке организации технической инвентаризации (БТИ), то технический план Вы можете заказать у любого кадастрового инженера.
   Вместе с тем, следует отметить, что технический паспорт все же не совсем утратил актуальность, так как в отдельных случаях он может потребоваться (но не для оформления прав). Каковы же данные случаи:
- оформление ипотечного кредита в банке (значительная часть банков требует представить именно технический паспорт, как документ наиболее полно отражающий информацию о состоянии объекта, степени износа, а также о его инвентаризационной стоимости);
- оформление в органах местного самоуправления перепланировки помещений;
- требование судов при разрешении вопросов, связанных с имущественными спорами в отношении объектов недвижимости;
- в отдельных субъектах РФ - это подключение к объектам сетевой инфраструктуры (сети газо-, водо-, энерго- теплоснабжения и т.д.), однако в большинстве случаев снабжающими организациями учтены изменения законодательства и из документов на объект недвижимости обычно требуют копии правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на землю и строение, ситуационный план расположения земельного участка и топографическую карту в масштабе 1:500;
- оформление наследства у нотариусов (зачастую нотариусы требуют представления технического паспорта или справки, подтверждающих что наследуемый объект не претерпел изменений).
  В то же время для оформление прав на объекты недвижимого имущества в настоящее время заказывать изготовление технического паспорта совершенно нет необходимости.


« Назад