Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

   Правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (пункт 8 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
   Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - относительно новый институт в Российском законодательстве (понятие ПЗЗ впервые появилось в Градостроительном кодексе РФ в 1998 году) и в первую очередь необходимость его введения была вызвана развитием рыночной экономики и института частной собственности на землю, и, как следствие, массового строительства, осуществляемого собственниками. ПЗЗ устанавливают правила игры, ограничивая свободу действий собственников как в частных, так и в публичных интересах. Осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории - один из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности.
  Для того, чтобы ориентироваться в тексте ПЗЗ необходимо четко представлять их структуру.
    Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
  Утверждение правил землепользования и застройки поселений отнесено к числу полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности (пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

Правила землепользования и застройки
в Ростовской области

№ п.п.	Наименование населенного пункта	Реквизиты правового акта органа местного самоуправления	Ссылка
1.	город Ростов-на-Дону	Решение Ростовской-на-Дону Городской думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" от 26.04.2011 №87
2.	город Таганрог	Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 N 506 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Таганрог"
3.	город Новочеркасск	Решение Городской Думы города Новочеркасска от 14.03.2012 № 233 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск"
4.	город Батайск	Решение Батайской Городской Думы от 27.08.2009 года № 358 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск»
5.	город Азов	Решение Азовской Городской Думы от 08.10.2009 № 336 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Азов"
6.	город Волгодонск	Решение Волгодонской Городской Думы от 19.12.2008 № 190 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Волгодонск"
7.	город Новошахтинск	Решение Новошахтинской Городской Думы от 29.11.2010 № 218 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск"
8.	город Аксай	Решение Собрания депутатов Аксайского городского поселения от 23.11.2009 № 86 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области»
9.	город Сальск	Решение Собрания Депутатов Сальского городского поселения от 25.12.2013 № 90 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Сальского городского поселения в новой редакции"
10.	город Миллерово	Решение Собрания Депутатов Миллеровского городского поселения от 27.12.2011 № 217 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Миллеровского городского поселения"
11.	Егорлыкское сельское поселение	Решение Совета депутатов Егорлыкского района от 05.10.2012 № 157 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области"
12.	Песчанокопское сельское поселение	Решение Собрания депутатов Песчанокопского района Ростовской области от 25.12.2012 № 164 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области"